从每平方米8.4万到每平方米3.7万，陷入困境的广州金融城热门网络社区盛汇彻底跌落神坛，跌幅近60%。很多炒房者都被困住了。在网上引起关注。兰亭盛汇位于广州市天河区金融城。这是金融城附近最新的大型花园建筑。受到当时大批炒房者和房地产影响者的称赞。事实上，兰亭盛辉还有很多不足之处。小区建在高速公路上，噪音和灰尘在所难免。距离地铁也有一段距离，所以交通不是很方便，对应的学校也很一般。然而这些缺点却被当时的炒房者忽视了，社区的房价甚至炒到了9万-10万每平方米。 2022年，64位的交易价格兰亭盛汇平方米小两居室548万，单价高达8.4万/平方米。
结果，今年9月份，该小区一套较大的两居室最新成交价跌至256万，单价跌至3.7万/平方米，损失近300万元。
如今广州跌幅最大的肯定是曾经火爆的互联网房源。因为后面赶来的炒房客今年是过不了的。卖家有很多，所以他们自食其果。针对此事，有网友评论称，自己用贷款买房，现在却借钱卖房，造成双方损失。有网友指出，这种房子买的人都不吉利，凹凸不平，凹凸不平。此外，学校也是一个缺陷。在一个大的定居点里有一所小学。让我们看看广州楼市总体情况。 10月20日，国家统计局发布《2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价没有上涨，依然两极分化。新房价格跌幅继续收窄！二手房价格跌幅扩大！
从环比看，包括70个大中城市，9月份有7个城市房价环比上涨。其中，广州新建住宅价格同比下降4.1%，环比下降0.6%，降幅继续收窄！从环比来看，9月份全国70个大中城市二手住宅价格均出现下降。其中，广州二手房价格同比下降6%，环比下降0.8%！环比跌幅扩大。
记录随后，广州市住建局发布数据。国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手网上招牌13.62万平方米，同比增长26.4%。其中，一手住宅网上签约12.12万平方米，同比增长28.7%。
市场整体热情明显下降。主要原因是去年同期广州有避限购的好处，但今年却缺乏基础支撑。此外，国庆假期购房者、业主纷纷回家，导致市场关注度较低。需求紧张和需求改善的购买力很大一部分仍然处于边缘状态。广州某领先渠道中介机构统计显示，重大地产项目“十一摊”只完成全年工程量的50%左右艾尔斯计划。天河、海珠、增城新塘等板块相对完善，已完成规划70%左右；番禺黄埔等周边地区已完成40%左右，情况相当糟糕。在这些种种迹象的背后，据说表明目前广州购房者的信心已经全面恢复。可以肯定的是，现在广州楼市总体趋稳，房价已经到了市场理性波动的阶段，购房者购房也更加理性。业内人士分析，目前广州所谓的“衰退”地区主要集中在以下几类：一是周边地区和远郊区。这是广州市场回调的“最难的地方”。广州市区面积庞大，大量新区、郊区涌现，形成了“东向南扩展”的过程。在市场上涨的过程中，房价上涨规划理念方面，在经济低迷时期，因配套落实缓慢、供应量大而首当其冲。增城区：特别是新塘、朱村等地段。增城是广州的“房价中心”，是供应量最大的地区之一。前期吸引了大量投资者和新客户，但行业和配套跟进不够，导致供过于求矛盾突出，价格回调非常深。从化区：定位生态区，距市中心较远，无产业支撑，本地需求有限。这几乎完全依赖广州的溢出需求，在市场低迷时期流动性极差。花都区：虽有临空经济概念，但产业与居住关系不强，距主城区太远，且价格支撑较弱。南沙区：作为国家级新区，规划水平较高。但问题是规划实施周期长、早期概念过度炒作、常住人口增长和商业设施成熟度与新房大量供应不匹配，导致价格大幅回调。二是中城的“老、破、小”人和无学历的“老、老、老”。广州有大量20年甚至30年以上的老楼梯建筑。这些属性会受到严格的重新评估。该产品的权力被《泰晤士报》删除。无电梯，无物业管理，停车困难，公寓布局落后，无法满足现代居住的需求。 “学位住房”的溢价有所下降。广州还推动教育公平。虽然顶级学位房的价值依然坚挺，对应于中级或高级学位的溢价正在被挤压。没有学位祝福的老房子面临着巨大的流动性挑战。大部分购房者已经消失，年轻一代的新购房者更倾向于选择距离稍远但有地铁的次新房，而不是市中心的“又老又小”。三是第一阶段过度炒作的“概念板块”。一些牛市中炒作热点的板块出现了泡沫。例如，知识城。计划很宏伟，发展也很快。但问题也在于第一阶段房价上涨非常快，透支了未来的收益。当市场转向、投资者撤离时，价格进入盘整期——持平和调整期。另一个例子是广州钢铁新城。作为一个巨型改造工程，里面提供了大量的高端改良盘中心。高峰时段的价格与市中心一样高。但随着市场集中供应，内部竞争日趋激烈，部分规划设施（如学校）未达到预期，价格涨幅不大。此外，还有一些属性存在明显缺陷。在消费市场，缺陷被无限放大。比如区位问题：靠近高架路、铁路、高压线、垃圾站等。品质物业问题：开发商规模小、物业服务水平低、社区维护差。产权问题：如公寓、商业项目（价格降幅大于住宅）。必须说，商品房本身就是一种商品，它的涨跌是由市场的供求关系引起的。房子是用来住的，不是用来炒的。上述房地产的价格条件符合符合市场经济规律，也是一些房地产属性的真实反映。价格波动是由市场需求的变化决定的。即使减半，也可能是因为一些特殊因素造成的。总体来看，当前广州楼市总体平稳，波动不大。当然，与高点相比肯定下跌了很多。这对于刚需买房的人来说是一个机会，但买房前需要盘点一下家庭的经济状况，尤其是贷款买房的人。毕竟，还款是一项长期工程。展望四季度，有业内人士认为市场交易量仍将保持高位。一方面，开发商将继续争取全年业绩，并在促销方面多出动作。另一方面，广州等城市仍在推广住房票务，扩大公积金使用范围提款，并推出房地产交易会或购房节等支持措施。预计四季度楼市成交整体将好于三季度，全年将呈现“前高、中低、后微倾斜”的走势。你对此有何看法？
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从每平方米8.4万到每平方米3.7万，陷入困境的广州金融城热门网络社区盛汇彻底跌落神坛，跌幅近60%。很多炒房者都被困住了。在网上引起关注。兰亭盛汇位于广州市天河区金融城。这是金融城附近最新的大型花园建筑。受到当时大批炒房者和房地产影响者的称赞。事实上，兰亭盛辉还有很多不足之处。小区建在高速公路上，噪音和灰尘在所难免。距离地铁也有一段距离，所以交通不是很方便，对应的学校也很一般。然而这些缺点却被当时的炒房者忽视了，社区的房价甚至炒到了9万-10万每平方米。 2022年，64位的交易价格兰亭盛汇平方米小两居室548万，单价高达8.4万/平方米。
结果，今年9月份，该小区一套较大的两居室最新成交价跌至256万，单价跌至3.7万/平方米，损失近300万元。
如今广州跌幅最大的肯定是曾经火爆的互联网房源。因为后面赶来的炒房客今年是过不了的。卖家有很多，所以他们自食其果。针对此事，有网友评论称，自己用贷款买房，现在却借钱卖房，造成双方损失。有网友指出，这种房子买的人都不吉利，凹凸不平，凹凸不平。此外，学校也是一个缺陷。在一个大的定居点里有一所小学。让我们看看广州楼市总体情况。 10月20日，国家统计局发布《2025年9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。数据显示，9月广州房价没有上涨，依然两极分化。新房价格跌幅继续收窄！二手房价格跌幅扩大！
从环比看，包括70个大中城市，9月份有7个城市房价环比上涨。其中，广州新建住宅价格同比下降4.1%，环比下降0.6%，降幅继续收窄！从环比来看，9月份全国70个大中城市二手住宅价格均出现下降。其中，广州二手房价格同比下降6%，环比下降0.8%！环比跌幅扩大。
记录随后，广州市住建局发布数据。国庆中秋假期（10月1日至8日），广州一手网上招牌13.62万平方米，同比增长26.4%。其中，一手住宅网上签约12.12万平方米，同比增长28.7%。
市场整体热情明显下降。主要原因是去年同期广州有避限购的好处，但今年却缺乏基础支撑。此外，国庆假期购房者、业主纷纷回家，导致市场关注度较低。需求紧张和需求改善的购买力很大一部分仍然处于边缘状态。广州某领先渠道中介机构统计显示，重大地产项目“十一摊”只完成全年工程量的50%左右艾尔斯计划。天河、海珠、增城新塘等板块相对完善，已完成规划70%左右；番禺黄埔等周边地区已完成40%左右，情况相当糟糕。在这些种种迹象的背后，据说表明目前广州购房者的信心已经全面恢复。可以肯定的是，现在广州楼市总体趋稳，房价已经到了市场理性波动的阶段，购房者购房也更加理性。业内人士分析，目前广州所谓的“衰退”地区主要集中在以下几类：一是周边地区和远郊区。这是广州市场回调的“最难的地方”。广州市区面积庞大，大量新区、郊区涌现，形成了“东向南扩展”的过程。在市场上涨的过程中，房价上涨规划理念方面，在经济低迷时期，因配套落实缓慢、供应量大而首当其冲。增城区：特别是新塘、朱村等地段。增城是广州的“房价中心”，是供应量最大的地区之一。前期吸引了大量投资者和新客户，但行业和配套跟进不够，导致供过于求矛盾突出，价格回调非常深。从化区：定位生态区，距市中心较远，无产业支撑，本地需求有限。这几乎完全依赖广州的溢出需求，在市场低迷时期流动性极差。花都区：虽有临空经济概念，但产业与居住关系不强，距主城区太远，且价格支撑较弱。南沙区：作为国家级新区，规划水平较高。但问题是规划实施周期长、早期概念过度炒作、常住人口增长和商业设施成熟度与新房大量供应不匹配，导致价格大幅回调。二是中城的“老、破、小”人和无学历的“老、老、老”。广州有大量20年甚至30年以上的老楼梯建筑。这些属性会受到严格的重新评估。该产品的权力被《泰晤士报》删除。无电梯，无物业管理，停车困难，公寓布局落后，无法满足现代居住的需求。 “学位住房”的溢价有所下降。广州还推动教育公平。虽然顶级学位房的价值依然坚挺，对应于中级或高级学位的溢价正在被挤压。没有学位祝福的老房子面临着巨大的流动性挑战。大部分购房者已经消失，年轻一代的新购房者更倾向于选择距离稍远但有地铁的次新房，而不是市中心的“又老又小”。三是第一阶段过度炒作的“概念板块”。一些牛市中炒作热点的板块出现了泡沫。例如，知识城。计划很宏伟，发展也很快。但问题也在于第一阶段房价上涨非常快，透支了未来的收益。当市场转向、投资者撤离时，价格进入盘整期——持平和调整期。另一个例子是广州钢铁新城。作为一个巨型改造工程，里面提供了大量的高端改良盘中心。高峰时段的价格与市中心一样高。但随着市场集中供应，内部竞争日趋激烈，部分规划设施（如学校）未达到预期，价格涨幅不大。此外，还有一些属性存在明显缺陷。在消费市场，缺陷被无限放大。比如区位问题：靠近高架路、铁路、高压线、垃圾站等。品质物业问题：开发商规模小、物业服务水平低、社区维护差。产权问题：如公寓、商业项目（价格降幅大于住宅）。必须说，商品房本身就是一种商品，它的涨跌是由市场的供求关系引起的。房子是用来住的，不是用来炒的。上述房地产的价格条件符合符合市场经济规律，也是一些房地产属性的真实反映。价格波动是由市场需求的变化决定的。即使减半，也可能是因为一些特殊因素造成的。总体来看，当前广州楼市总体平稳，波动不大。当然，与高点相比肯定下跌了很多。这对于刚需买房的人来说是一个机会，但买房前需要盘点一下家庭的经济状况，尤其是贷款买房的人。毕竟，还款是一项长期工程。展望四季度，有业内人士认为市场交易量仍将保持高位。一方面，开发商将继续争取全年业绩，并在促销方面多出动作。另一方面，广州等城市仍在推广住房票务，扩大公积金使用范围提款，并推出房地产交易会或购房节等支持措施。预计四季度楼市成交整体将好于三季度，全年将呈现“前高、中低、后微倾斜”的走势。你对此有何看法？
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